Hà Nội – Giá chung cư, đất nền ở huyện Đông Anh những tháng cuối năm đang có dấu hiệu biến động mạnh.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù chưa chính thức lên quận nhưng giá chung cư, đất nền trên địa bàn huyện Đông Anh những tháng cuối năm đang liên tục tăng cao.
Khảo sát giá chung cư ở huyện Đông Anh trong tháng 11.2024 từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy:
– Dự án Intracom Riverside từ thời điểm quý III/2023 – III/2024 đã tăng 63,2%, giá giao dịch phổ biến là 53,7 triệu đồng/m2;
– Dự án Eurowindow River Park từ thời điểm quý III/2023 – III/2024 đã tăng 94,3%, giá giao dịch phổ biến là 53,1 triệu đồng/m2;
– Tòa CT4, Thăng Long Green City từ thời điểm quý III/2023 – III/2024 đã tăng 26,5%, giá giao dịch phổ biến là 31,5 triệu đồng/m2.
Một số dự án chung cư tại thị trường huyện Đông Anh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm cũng đang có giá rao bán từ 80-100 triệu/m2.
Không chỉ chung cư, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh thời gian qua cũng liên tục lập đỉnh.
Ngay trong quý III/2024, số liệu khảo sát mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý I/2023, giá đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đáng chú ý, giá đất trung bình tại huyện Đông Anh đã tăng từ 41 triệu đồng/m2 đến nay lên 63 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 53%).
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sốt đất cục bộ, giá chung cư ở mức cao phi lý đang là vấn đề của thị trường bất động sản tại Hà Nội trong thời gian qua. Nếu không giải quyết những vấn đề trên sẽ kéo theo nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản và toàn xã hội.
Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) – cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản các tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều đang tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản ở các tỉnh, hầu hết vẫn đang diễn biến khá trầm lắng.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội – cũng nhận định, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên.
Trong toàn bộ 3 tháng cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.
Bà Nguyễn Hoài An phân tích thêm, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
Theo khảo sát trên các kênh mua bán bất động sản vào tháng 3/2025, giá chung cư tại Đông Anh, Hà Nội đang ở mức khá cao, thậm chí vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Cụ thể, mua một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 67.6m2 tại Eurowindow River Park (Đường 5, Đông Hội) hiện được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương 56,21 triệu đồng/m2.
Tại Thăng Long Green City (xã Kim Chung), căn hộ 2 phòng ngủ, 48m2 đang được chào bán với giá 2,35 tỷ đồng, tương đương 48,86 triệu đồng/m2.
.png)
Không chỉ các dự án cũ, những chung cư mới mở bán cũng có mức giá rất cao. Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại Cosmopolitan MIK Cổ Loa (xã Đông Hội) hiện được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 88,57 triệu đồng/m2.
.png)
Giá bất động sản tại Hà Nội tăng nóng trong năm 2024 đã tác động đáng kể đến giá chung cư tại Đông Anh. Bên cạnh đó, tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ và quy hoạch đồng bộ của huyện cũng là yếu tố quan trọng khiến giá nhà tại đây không ngừng tăng cao.
