🚀 VÌ SAO BĐS KHU VỰC NÀY ĐANG TĂNG GIÁ MẠNH TRONG NĂM 2025?

✅ Hưởng lợi từ quy hoạch Đông Anh lên quận vào năm 2027, đẩy mạnh phát triển hạ tầng, giao thông và tiện ích.

✅ Gần trung tâm huyện Đông Anh, có nhiều tiện ích, bệnh viện, trường học lớn, thu hút dân cư.
✅ Các dự án khu đô thị và đấu giá đất mới đang được triển khai mạnh, tạo cú hích lớn cho bất động sản.

✅ Hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, thuận lợi kết nối với trung tâm Hà Nội.

✅ Giá đất đang tăng nhanh, nhưng vẫn còn dư địa tăng mạnh, đặc biệt tại các khu đấu giá và vùng giáp dự án lớn.

🏡 1. XÃ TIÊN DƯƠNG – TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH MỚI CỦA ĐÔNG ANH

🔹 Điểm mạnh:

✔ Gần trung tâm huyện Đông Anh, tiếp giáp thị trấn Đông Anh, thuận tiện cho việc ở, kinh doanh.

✔ Kết nối nhanh đến cầu Nhật Tân, Võ Nguyên Giáp, quốc lộ 3, đường Vành đai 3.

✔ Có nhiều dự án lớn đang triển khai, gồm:

• Khu đô thị Tiên Dương của Vingroup.
• Dự án nhà ở Tiên Dương.
• Khu đấu giá đất Tiên Dương, thu hút giới đầu tư.

✔ Giá đất tăng mạnh từ 2023 và tiếp tục tăng trong 2025, hiện dao động 50 – 120 triệu/m².
✔ Hệ thống tiện ích đầy đủ: Trường Tiểu học & THCS Tiên Dương, Bệnh viện Đông Anh, Chợ Tiên Dương.

📌 Thôn có giá đất tăng mạnh: Thôn Dục Tú, Thôn Cổ Dương.

📌 Thôn còn chưa tăng giá nhiều: Thôn Đầm Cả, Thôn Sơn Du (vẫn còn quỹ đất lớn, ít dự án).

🏡 2. XÃ UY NỖ – ĐÔ THỊ HÓA NHANH NHẤT HUYỆN ĐÔNG ANH

🔹 Điểm mạnh:

✔ Là trung tâm hành chính của Đ.Anh, có UBND huyện, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn.
✔ Có hệ thống trường học, chợ, bệnh viện hàng đầu của Đ.Anh , thu hút cư dân và doanh nghiệp.
✔ Có khu đấu giá đất lớn, giá đất tăng mạnh nhờ các dự án:

• Khu đấu giá đất Uy Nỗ – nơi giá đất tăng nhanh do sát thị trấn Đông Anh.
• Dự án shophouse, biệt thự Uy Nỗ.

✔ Gần các khu đô thị lớn: Vinhomes Cổ Loa, Khu đô thị Tiên Dương, Smart City.

✔ Giá đất đang ở mức cao nhưng vẫn còn tiềm năng tăng do vị trí đắc địa.

📌 Thôn có giá đất tăng mạnh: Thôn Đài Bi, Thôn Phan Xá.

📌 Thôn còn chưa tăng giá nhiều: Thôn Trung Oai (xa trung tâm hơn, ít dự án thương mại).

🏡 3. XÃ NGUYÊN KHÊ – ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN

🔹 Điểm mạnh:

✔ Gần các khu công nghiệp lớn, dễ cho thuê nhà trọ, kinh doanh dịch vụ.

✔ Giáp đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, kết nối thuận tiện.

✔ Có các dự án BĐS và đấu giá đất hấp dẫn, gồm:

• Khu đô thị Nguyên Khê đang trong giai đoạn hoàn thiện.
• Dự án khu nhà ở Nguyên Khê.
• Khu đấu giá đất Nguyên Khê, giá đất đang tăng mạnh.

✔ Giá đất còn khá thấp so với Tiên Dương và Uy Nỗ, dao động 35 – 90 triệu/m², nhưng có tiềm năng tăng cao.

✔ Có đầy đủ tiện ích: Trường Tiểu học & THCS Nguyên Khê, Chợ Nguyên Khê.

📌 Thôn có giá đất tăng mạnh: Thôn Khê Nữ, Thôn Thọ Đa.

📌 Thôn còn chưa tăng giá nhiều: Thôn Đổng Xuyên (cách xa trung tâm, ít tiện ích ngay lập tức).

📊 BẢNG SO SÁNH TIỆN ÍCH & KHOẢNG CÁCH

🔥 TẠI SAO GIÁ BĐS ĐANG TĂNG MẠNH TRONG NĂM 2025?

1️⃣     Quy hoạch lên quận vào năm 2027 -> Đẩy mạnh đầu tư công, hạ tầng & đô thị hóa.
2️⃣     Các khu đấu giá đất, khu đô thị mọc lên liên tục, tạo nhu cầu lớn về đất ở và kinh doanh.
3️⃣   Vị trí chiến lược, kết nối nhanh đến trung tâm Hà Nội, sân bay, các khu công nghiệp lớn.
4️⃣   Giá đất vẫn còn dư địa tăng, so với Tây Hồ, Cầu Giấy, giá Đông Anh chỉ bằng 1/3 nhưng hạ tầng đang bùng nổ.

5️⃣   Sự quan tâm của nhà đầu tư ngày càng cao, khiến giá đất tiếp tục tăng ổn định.

🎯 KẾT LUẬN XÃ TIÊN DƯƠNG – UY NỖ – NGUYÊN KHÊ

• Tiên Dương phù hợp đầu tư trung & dài hạn, giá trị gia tăng mạnh nhờ khu đô thị & hạ tầng phát triển.
• Uy Nỗ là trung tâm sầm uất, giá đất cao nhưng vẫn tiềm năng do hệ thống tiện ích hàng đầu.
• Nguyên Khê giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư giai đoạn đầu, tiềm năng tăng trưởng lớn.
• Các thôn chưa tăng giá mạnh là cơ hội đầu tư hấp dẫn trước khi thị trường bùng nổ.

• Liên hệ Nhà đất Nhã Phương “Hotline Em Phương 0944.404.707 để nhận tư vấn các BĐS Tiềm năng”