Theo quy định, người thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 5 năm.
Căn cứ quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:
Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:
– Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này.
– Trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
– Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.
Theo đó, người thuê mua nhà ở xã hội sẽ được bán lại nhà ở sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định (tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua) theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Người thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định. Người thuê mua vẫn có thể bán lại, nhưng đối tượng nhận chuyển nhượng bị hạn chế, chỉ là cơ quan quản lý nhà ở đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư nếu nhà ở xã hội đó không xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc đối tượng thuộc trường hợp mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng.
