Bất động sản vẫn đang phải đối mặt với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết trong năm 2018

Thị trường bất động sản dự kiến ​​2018 sẽ là một năm tuyệt vời cho đầu tư nước ngoài. Luật sư Lê Net của LNT và các đối tác đã nói chuyện với Lê Sơn của VIR về những khó khăn mà các nhà phát triển bất động sản đang phải đối mặt và các vấn đề pháp lý mà họ hy vọng sẽ được giải quyết trong năm nay.

Ông có thể cho chúng tôi biết về các điều kiện đã tạo ra nhu cầu sửa đổi pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản vào năm 2018?

Có ba vấn đề chính mà chúng tôi dự đoán sẽ được giải quyết trong năm tới là vấn đề pháp lý liên quan đến condotels, sổ đỏ dành cho người nước ngoài [đảm bảo quyền sử dụng đất] và kiểm soát tốt hơn bong bóng bất động sản.

Các nhà đầu tư Condotel hiện không được cấp một quyển sách màu hồng [trao quyền sở hữu cho các tòa nhà], đây là một vấn đề không được nêu rõ trong luật pháp. Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng nó cũng là một quyết định về hành chính và do đó nó có thể bị hủy bỏ nếu nó là bất hợp pháp. Vì vậy, điều quan trọng là chúng tôi có luật pháp để xác nhận tư cách pháp lý của cuốn sách màu hồng về căn hộ cao cấp.

Một vấn đề cần được sửa đổi là thuế đối với bất động sản. Đã có nhiều tranh cãi về lập trường nghiêm khắc của tiểu bang về doanh thu thuế. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần phải suy nghĩ về doanh thu thuế khổng lồ của phân khúc nhà thứ hai.

Đã có nhiều đề xuất từ ​​các nhà phát triển về cải thiện môi trường kinh doanh vào năm 2017, với hy vọng làm cho môi trường đầu tư trở nên an toàn hơn. Thứ nhất, an toàn này là cần thiết vì nó ảnh hưởng đến người mua là khách hàng trực tiếp của các căn hộ cao cấp hoặc các căn hộ khác như nhà phố và biệt thự. Một khi điều này được đảm bảo, người dân sẽ có khuynh hướng mua.

Tiếp theo là sự an toàn cho các ngân hàng, vì tài sản mà các công dân này mua lại có giá trị đầu tư lớn, mà họ sẽ phải trả trong nhiều năm tới. Cũng như các nước khác, nhiều người phải mất 10-20 năm để sở hữu căn hộ của họ. Khi người mua đặt ra nhu cầu vay vốn cao cho ngân hàng, chúng tôi phải đảm bảo an toàn cho họ. Sau đó, khi người dân được an toàn và ngân hàng an toàn, có những nhà đầu tư để suy nghĩ. Các nhà đầu tư không nhất thiết chỉ là những người giàu có; một nhà đầu tư có thể là người có sáng kiến, ai đó biết làm thế nào để tăng vốn với những người có tiền hoặc đất đai. Như vậy, nếu luật pháp được điều chỉnh để bảo vệ người mua nhà, bằng cách bảo vệ tài sản hoặc ngân hàng nói riêng, thị trường tự nhiên sẽ phát triển.

Những khó khăn mà các nhà phát triển nước ngoài đang phải đối mặt về mặt pháp lý?

Các ngân hàng chủ yếu là cho vay, nhưng khi khách hàng không thể trả nợ, nhà nước phải trao cho họ quyền xử lý nó. Nghị quyết số 42/2017 / QH14 năm ngoái đã giải quyết một số vấn đề về nợ xấu. Tuy nhiên, điều này vẫn chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp trong nước, với các nhà đầu tư nước ngoài không sử dụng đến để giải quyết vấn đề nợ xấu của họ. Mối quan tâm chính là liệu các khoản thế chấp bất động sản sẽ được cấp cho những ai đang vay để trả nợ xấu.

Những vấn đề này không chỉ quan tâm đến người mua nước ngoài mà cả người mua địa phương cũng như các công ty trong nước muốn vay vốn từ các tổ chức tài chính nước ngoài. Vì họ đang tìm kiếm nguồn vốn vay rẻ hơn nên họ phải có thế chấp khoản vay. Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp không phải là một lựa chọn với các ngân hàng nước ngoài, đây là một vấn đề pháp lý quan trọng. Vì vậy, điều quan trọng là chúng tôi cũng hỗ trợ các tổ chức tài chính nước ngoài.

Những thuận lợi và khuyết điểm về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài là gì?

Một trong những thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, nếu cơ chế sách đỏ được đảm bảo là họ sẽ có thể cung cấp bất động sản Việt Nam cho các thị trường nước ngoài như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và nhiều nước khác. Sẽ có một thị trường rộng hơn, hay còn gọi là xuất khẩu tại chỗ. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, luật phải loại bỏ một số hạn chế nhất định, ví dụ như những điều quy định rằng người nước ngoài không thể mua hơn 30% căn hộ trong một tòa nhà, hoặc không quá 250 căn hộ cho nhà ở riêng trong khu dân cư, tương đương với đơn vị hành chính phường.

Tuy nhiên, ngay cả với những thay đổi đã được thực hiện theo luật, không nhiều người nước ngoài đã đổ xô đến Việt Nam để mua nhà. Những căn nhà mua này, cho đến nay, chỉ có những người thực sự muốn sống ở Việt Nam. Vậy tại sao chúng ta không cấp cho họ nhiều lợi ích về thuế? Bởi vì bất động sản cũng là tài sản. Sử dụng sự phát triển của thuế suất của Singapore theo thời gian vì một nghiên cứu rất hữu ích. Ở đây chúng ta thấy thuế suất thay đổi dần – sau một năm thuế suất ở mức 10%, sau hai năm là 8%, và sau năm năm thuế suất ở mức 2%. Do đó, giá nhà đất không phải tăng nhanh để tăng doanh thu thuế.

Leave a Reply